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showsee.cn 首頁陶傑文章 1088 「泰晤士河畔」英國地產

近來英鎊貶值,熱中於購置英國房產的港人漸次增多。英國房產價目近年一再萎縮,全國有五十萬戶業主因失業而無力續繳按揭(其實政府救濟金包括代失業者供樓的款項,往往被失業者花光),銀行決定「在下雨時收回借出的雨傘」,收樓無情,再把繳獲的物業以更賤價拋出。因此如欲清掃最廉宜的「跳樓貨」,宜留意英拍賣行受銀行所託定期舉行的房產賤賣會,應可冷手而有所穫,雖然奪得「平樓」時感受到的快樂,似乎是建築在無力供樓而掃地出門的另一失業家庭的痛苦之上,但失業家庭一不相識,二在喪失家園後自有政府照顧,買家亦不必太內疚了。

無法出席賣樓會者,如欲一親英國房地產市場的香澤,則只有通過在港的數家英國地產經紀商。此時購入英國房產,首要急務是毋忘講價。講價須注視英國經濟狀況,以現時而論,應以減一成為講價標準,英語不夠流利的港人買家,不惜重金聘請翻譯,也務必要講價成功,因為英國房產當今是一面倒的買家市場。

以「隔山買牛」方式購入英物業,除了惡補英國經濟現狀的一課與懂得講價以外,風險不算太大。英國房屋蓋得紮實,危樓甚少,港人在港付款,買錯樓的機會遠比在港隔山娶老婆而離婚收場的機會為低。但英國沒有樓花之設,若有興趣在英置業,必先坐觀「渠成」而後買家「水到」,不大會貨不對辦。

以香港樓價之高而英國之低,此際買英國樓欺其英鎊疲弱,絕對是千載難逢之大好時機。但無論如何,買英國樓在短期內絕無投機的機會,只宜長線投資,這一點在海外大致處處相同。事事講求快捷的回報率沒有太大意義,在碧綠的環境裏坐擁巨宅以養生,便是最大的「精神回報率」。








 
 

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